Décoche « jardin » si l'annonce n'en a pas (ex. jardinier = charges). Jardinet : dès 5 m².
Qualité globale : — —
Estimation marché (Carte des loyers, OLL ou DVF) — pas un loyer officiel.
Première estimation indicative. Précise les charges, l'état, le DPE, l'extérieur ou l'adresse, puis recalcule avec le même moteur.
Confort & environnement
Proximité & services
Transports publics
Commerces & vie quotidienne
Services d'urgence & santé
Colle ton annonce — on lit le loyer, la surface et le quartier pour toi. Pas d'annonce sous la main ? Passe en saisie rapide.
Décoche « jardin » si l'annonce n'en a pas (ex. jardinier = charges). Jardinet : dès 5 m².
Colle le lien d'une annonce pour tenter une estimation automatique.
Certains sites bloquent la lecture directe du lien. Avec l’extension Chrome installée, PrixImmo peut ouvrir temporairement l’annonce en arrière-plan pour lire ses données. Sinon, colle le texte de l’annonce ci-dessous.
Leboncoin, PAP, SeLoger… ou assistant 1 clic (PC). Sur téléphone, l'app LBC ne laisse souvent pas tout sélectionner — utilise .
Quelques champs suffisent pour une première comparaison au marché.
Vérifie le type de pièces, « location vide / meublée » et les charges CC/HC avant le verdict. Les autres critères restent facultatifs.
Mobile : pas besoin de toute l'app LBC (menus, similaires). Remplis les champs + colle la description complète du bien (si LBC coupe avec « Voir plus », ouvre-le d'abord pour tout copier).
Référence marché DVF par type de pièces (T1, T2…).
L’annonce ne dit pas si le loyer est CC ou HC — précise-le pour un écart plus juste.
Pas au mètre près : si l’annonce ne donne pas la surface, estime (balcon ~5–10 m², terrasse ~10–20 m²).
Sur l'annonce : souvent classe énergie (A–G) et GES (A–G). Sélectionne la lettre d'énergie, pas le GES. Si ce n'est pas indiqué, laisse « — ».
Optionnel — même bouton Localiser que pour la rue : place le secteur si tu n’as pas d’adresse.
Oui : la description entière du bien (tout le texte sous « Description »). Non : le reste de l'app (menus, favoris, « Ces annonces peuvent vous intéresser »). On ne limite pas à 1/3 ou 1/4 — on veut 100 % de la description, 0 % du bruit autour.
Affine le plafond légal selon l'époque de construction (données officielles).
Priorité : Carte des loyers ANIL (charges comprises) dès qu’elle est disponible — c’est le juge du verdict PrixImmo. L’Observatoire local des loyers (OLL, hors charges) est un repère secondaire (volet « Croiser avec l’observatoire local ») : pas de distinction meublé / non meublé dans les données ouvertes, ce n’est pas le verdict. Sans Carte : OLL si dispo, sinon DVF × rendement. La référence est le loyer central ANIL pour un bien type non meublé. L'intervalle de prédiction à 95 % exprime l'incertitude, pas un supplément meublé, terrasse ou équipements. Sans étalonnage indépendant, aucune prime automatique n'est appliquée. Beaucoup de communes Carte sont en estimation maille : le badge le précise. Indicatif pour négocier, pas un loyer officiel.
Carte du secteur et retours de locataires.
Localisation
L’import par lien n’est pas fiable : plusieurs sites empêchent la lecture automatique des annonces.